據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方 米人民幣388.4元，環(huán)比上升0.3%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣410.5元，環(huán)比上升0.2%。

另外，一季度隨著國貿(mào)三期B、中關村(000931,股吧)資本大廈等項目如期入市，為北京（樓盤）甲級寫字樓市場帶來約156,000平方米的新增供應，致使北京甲級寫字樓市場存量攀升至946萬平方米，繼續(xù)領跑全國寫字樓存量市場。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部高級董事嚴區(qū)海表示：“自去年營改增政策出臺后，很多業(yè)主將稅費計入到租金中，租金一年內(nèi)被進一步推高。未來一年，受新增供應壓力和營改增稅費的雙重影響，空置率將繼續(xù)上升，租金預計將保持平穩(wěn)或繼續(xù)呈小幅上升趨勢。”

近年來，“商改辦”、“酒改辦”趨勢持續(xù)走俏，相對于商場和酒店而言，辦公樓在運營成本、租金回報等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，預計未來幾年，在酒店業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)表現(xiàn)低迷的背景下，核心區(qū)老舊商業(yè)項目的改造將更加受投資者關注。

值得注意的是，北京社區(qū)型商業(yè)發(fā)展迅速。由于核心商圈零售物業(yè)供應有限，北京零售物業(yè)正在向城市周邊發(fā)展。未來兩年，北京零售物業(yè)新增供應將達到122萬平方米，其中72%的新增供應位于豐臺、通州、大興和亦莊等周邊地區(qū)。

“伴隨'疏解非首都核心功能'概念的執(zhí)行和軌道交通的逐步完善，北京將形成人口多中心分布格局，社區(qū)類商業(yè)物業(yè)的發(fā)展也將因此受益”戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東介紹道。